I PROCEDIMENTI DI STIMA secondo gli IVS (International Valuations Standard) e il Codice delle valutazioni immobiliari (IV ed.), 2011 (Tecnoborsa) sono costituiti dai seguenti medodi:
- Market approach (MC), o Metodo del confronto di mercato (Market comparison approach)
- Income capitalization approach, o Metodo finanziario (Income approach)
- Cost approach o Metodo del costo (di riproduzione deprezzato)
MARKET APPROACH (MCA) O METODO DEL CONFRONTO DI MERCATO
il Market approach (MA) è il procedimento di stima immobiliare più noto e diffuso nel mondo;
il MCA è un procedimento di stima del prezzo di mercato degli immobili, attraverso il confronto tra l’immobile oggetto di stima ed un insieme di immobili di confronto simili, contrattati di recente e di prezzo noto;
il MCA si fonda sull’assunto elementare per il quale il mercato stabilirà il prezzo dell’immobile da stimare allo stesso modo dei prezzi già fissati per gli immobili di confronto.
Il MCA è una procedura di comparazione sistematica applicata alla stima degli immobili, che prende come termine di paragone le loro caratteristiche tecnico-economiche (superfici principale e secondarie, stato di manutenzione, impianti tecnologici, ecc.).
Il MCA si basa dunque sulla rilevazione dei dati immobiliari (prezzi di mercato e caratteristiche degli immobili ricadenti nello stesso segmento di mercato degli immobili da valutare).
da corso Prof. Giampiero Bambagioni-Roma
Maurizio Piola 